商業房產掛公司和個人有一些區別，具體如下：
1、持有期間，公司要繳納房產稅（房產餘值，即房產原值乘以一定比例，這個比例也是各省自行規定，在60-80%之間，稅率1.2%，即房產餘值乘以1.2%），個人則無區別。
2、出售，分房產性質，若是住房，個人按年限分，五年以上暫不繳納任何稅收（是暫不，政策調整可能性很大），一至五年一個檔次，一年以內一個檔次，公司則是5%營業稅以及相應的附加稅費另有土地增值稅，最後還有企業所得稅個人非住房和企業一樣。
3、購買時二者無差別，都是納契稅（3-5%之間，看四川的規定）和印花稅（萬分之五），稅率相同。
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。
商業房產稅和住宅房產稅是有區別的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。商業房產稅稅率可分為1.2%和12%這兩種。其中前者是所有者透過商業房產來經營所繳納的稅率，而後者則是所有者將商業房產租賃出去的稅率。住宅房產稅按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；住宅按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。
1、保險的險種不同：這一點是個人繳納社保和單位繳納社保最明顯的區別了，因為個人繳納社保只可以繳納養老保險和醫療保險兩個險種，單位繳納的社保就比較廣泛了，它包括養老保險、醫療保險、工傷保險、失業保險以及生育險這五個基本的險種，因此單位繳納的社保和個人繳納的社保相比來說，單位繳納的社保提供的保障更多一些。
2、繳納的金額不同：如果說個人繳納社保，一般的情況下繳納的比例是20%，然後還要根據當地的平均工資以及社保部門提供的一些繳費檔次，最低檔次為60%，最高的檔次為300%，但是單位繳納的社保就不一樣了，繳費的比例一般是公司繳納一部分個人繳納一部分，養老保險是單位每個月繳納20%，個人繳納40%，醫療保險是個人繳納2%，公司繳納9%，然後每個月再加上十塊錢的大病統籌的保險費用。
3、參保的地點不同：如果說自己繳納社保，那麼就是以靈活就業人員的身份參加了城鄉居民保險或者是新農合，必須要到當戶籍所在地的進行繳納和辦理，如果說是單位繳納的社保，那麼和戶口所在地基本上是沒有關係的，但是在退休的時候需要根據戶口所在地的相關政策辦理一系列的退休手續。
4、養老的待遇不同：一般的情況下職工繳納的保險的費用都會比較高一些，但是個人繳納的都是按照高中低三檔進行繳納的，即便是最高的也只是社會的平均工資，繳費的基數比較低，所以以後領取的養老金相對來說也是比較低的，但是我們國家的養老保險的待遇是多繳多得的，也就是說如果你想要領取更多的養老金，那麼就需要繳納更多的費用才可以獲得。